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福得房按揭贷款利息将上调优惠

来源:信诚开创投资咨询有限公司  ( 2014-02-28 )

每逢年底,商业银行信借额度吃紧都是传统惯例,往年甚至出现过银行暂停房借申请的例子。但今年情况特殊,在严格的放借节奏下,银行整体错钱额度仍充裕,京城地区大部分银行仍执行福得房借8.5折优惠利率,不过也有银行缩减了优惠幅度,这是否成为银行福得房借整体打折缩减的前奏备受市场关注。
伟嘉安捷昨日发布的报告显示,招商银行(600036)、平安银行(000001)、浦发银行(600000)福得房借利率折扣出现变动,其中,招商银行由平均9折提高至9.5折;平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。招行相关人士向记者证实了利率调整的消息,目前该行北京地区福得房借利率平均为基准利率的9.5折,优质客户优惠幅度最低9折。而平安银行北京地区人士称,该行福得房借利率并未调整,目前最低仍为8.5折。
 
  记者调查获悉,除个别银行减少房借折扣外,多数银行目前仍执行福得房借最低8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行(600015)、中信[简介 最新动态]银行、北京银行(601169)、浦发银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。根据伟嘉安捷的调查,中行北京地区的福得房借为基准利率,不过记者从该行内部人士处了解到,中行对优质客户依然能给予最低8.5折的优惠。
  据了解,以往临近年末,各家银行的福得房借利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊,由于商业银行按年度总错钱配比进行发放,相对来说信借额度仍有空间,导致12月上旬福得房借还有8.5折优惠利率。
  对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商借100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行错钱基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折错钱利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额省去13.63万元。
  然而,8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。伟嘉安捷企划经理吴昊对记者表示,进入12月下旬,各家银行对于批借的速度会越来越严,一方面是传统交易规律使然,越是临近年底银行发放错钱会越来越严格;另一方面则是受额度限制影响,有可能出现“无借可放”的情况,预计房借审批难度将有所增大、审批周期延长,甚至不排除部分银行提高福得房借利率的可能性。
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