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按揭服务指的是什么

来源:信诚开创投资咨询有限公司  ( 2014-03-31 )

可能很多人都知道按揭买房,按揭买车等名词,但真正按揭服务指的是什么不了解,其实按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行服务并依合同分期付清本息,服务还清后银行归还抵押物。
  按揭服务是指以按揭方式进行的一种服务业务。如:住房按揭服务就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房服务业务。
  按揭服务的种类
  根据还款方式分为:
  (1)等额本金按揭服务:就是根据服务金额除以服务期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用。
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
  (2)等额本息按揭服务:就是本金不变,利息根据服务期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这服务时间内每月所还的金额是不变的。
  等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的服务(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
  根据服务项目分为:
  住房按揭服务、汽车按揭服务等。
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